Unsere vielfältigen Leistungen für Interessenten

Auf Ihrer Suche nach gewerblichen Immobilien in Krefeld und der rheinischen Region zahlt sich die professionelle Unterstützung der IBV Rheinland GmbH in vielerlei Hinsicht aus. Neben dem Angebot verschiedener Gewerbeimmobilien zum Kauf oder zur Miete begleiten wir Ihre Immobiliensuche mit objektiven Analysen, um Ihre Wünsche zu erfüllen und Ihre Ziele zu erreichen. Ergänzend unterstützen wir Sie auch beim Thema Finanzierung und bei der Vermittlung von Handwerkern und Dienstleistern.

Weshalb auf fachkundige Beratung bei der Immobiliensuche vertrauen?

Die Anforderungen an gewerbliche Objekte sind vielseitig und bedürfen im Vorfeld einer sachlichen Analyse. Aus unserer Erfahrung heraus wissen wir, wie unterschiedlich die Bedürfnisse für geeignete Büroräume je nach Branche sind. Einfließende Aspekte sind:

Werden klassische Büroräume, Einzelbüros oder Großraumbüros gesucht?
Sind die zukünftigen Arbeitsbereiche für ein Coworking-Konzept geeignet?
Ist die Rückkehr vom Homeoffice in eine Bürostruktur geplant?
Wie beeinflussen Standort und Lage die individuellen Immobilienwünsche?
Werden neben Büroräumen weitere Immobilien, z.B. im Bereich Light Industrial, benötigt?

Ein klares Profil, welche gewerblichen Immobilien präzise zu Ihren Suchwünschen passen, fördert den schnellen Sucherfolg. Hier setzen Bettina Dittrich und die IBV Rheinland GmbH an, um als fachkundiger Branchenpartner sachlich und vertrauensvoll zu beraten. Das Ergebnis: Sie gelangen als Interessent schneller ans Ziel und kaufen oder mieten die Immobilie, die wirklich zu Ihrem betrieblichen Bedarf passt.

Unser weiteres Leistungsspektrum für Interessenten

Die umfassende Beratung zu den Suchwünschen unserer Kunden mit anschließender Erschließung geeigneter Immobilien ist unser Kerngeschäft. Unser Fokus liegt auf der Vermietung von Büroräumen, Lager- und Logistikimmobilien, Produktionsflächen und anderen Gewerbeimmobilien – auch der Ankauf ist je nach Marktlage möglich. Zu unseren ergänzenden Leistungen für Interessenten zählen:

Aktiver Suchauftrag: Sofern Sie in unserem aktuellen Portfolio von gewerblichen Immobilien nicht fündig werden sollten, gehen wir aktiv für Sie auf die Suche. Wir sind im Rheinland wie beispielsweise in Willich, Viersen, Kempen, Meerbusch und Ratingen umfassend vernetzt und regelmäßig mit Eigentümern in Kontakt, die vielleicht schon bald die ideale Gewerbeimmobilie für Sie bereithalten.

Finanzierungsvermittlung: Gerade beim Immobilienkauf ist eine passende Finanzierung essenziell. Zwar vergibt die IBV Rheinland GmbH selbst keine Kredite, gerne führen wir Sie jedoch mit Banken und Beratern zusammen, die Ihnen maßgeschneiderte Angebote für den geplanten Immobilienerwerb unterbreiten.

Dienstleistungsvermittlung: Für die Aufwertung oder Neugestaltung Ihrer gewerblichen Immobilien stehen wir mit einer Vielzahl von Fachbetrieben in Kontakt. Von Handwerkern bis zur Verwaltung unterstützen wir Sie, ohne unnötigen Aufwand die beste Performance aus Ihrer Immobilie herauszuholen.

Jetzt als Interessent Kontakt aufnehmen

Sie möchten sich aktiv bei der Immobiliensuche helfen lassen oder mehr über das Potenzial von Gewerbeimmobilien in der rheinischen Region erfahren? Als RICS-zertifizierter Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit langjährigem Renommee und einem starken Kundenservice zur Seite.

Häufig gestellte Fragen für Interessenten

Sollte ich eine Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen?

Die Entscheidung hängt von Ihrer Strategie ab. Mieten bietet Ihnen maximale Flexibilität und schont Ihr Eigenkapital für das Kerngeschäft. Das ist ideal bei schneller Expansion oder unsicherer Standortplanung. Der Kauf bietet Ihnen hingegen langfristige Sicherheit, Schutz vor Mieterhöhungen, volle Gestaltungsfreiheit (etwa bei Büroflächen) und dient dem Vermögensaufbau. Wir von IBV Rheinland führen eine neutrale Bedarfsanalyse durch, um Kauf- und Mietoptionen im Rheinland gegeneinander abzuwägen. So finden wir die Lösung, die am besten zu Ihren finanziellen Zielen und Ihrer langfristigen Planung passt.

Welche Unterlagen benötige ich, wenn ich mich für eine Gewerbeimmobilie zur Miete bewerben möchte?

Die Anforderungen an die Bewerbungsunterlagen sind strenger als im privaten Bereich, da Vermieter die wirtschaftliche Tragfähigkeit prüfen müssen. Typischerweise benötigen Sie:

Auszug aus dem Handelsregister (falls vorhanden)
Aktuelle Bilanzen/Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) der letzten zwei bis drei Jahre
Kurzprofil Ihres Unternehmens und dessen Geschäftszweck
Personalausweis-Kopien der vertretungsberechtigten Personen

Wir bereiten diese Unterlagen im Rahmen des Suchauftrags professionell auf und präsentieren Ihr Unternehmen dem Vermieter optimal, was die Zusagechancen für Ihr Wunschobjekt im Rheinland deutlich erhöht.

Welche Rechte und Pflichten habe ich als Mieter einer Gewerbeimmobilie?

Zu Ihren wichtigsten Pflichten als Mieter einer Gewerbeimmobilie gehören die fristgerechte Zahlung von Miete und Nebenkosten, die Einhaltung der vereinbarten Nutzung (z. B. eine Bürofläche natürlich als Büro und eine Halle bzw. „Light Industrial“ nicht als Veranstaltungsfläche, es sei denn, es liegt eine baurechtliche Nutzung dazu vor) und je nach Vertrag die regelmäßige Instandhaltung. Ihre Rechte werden ebenfalls individuell im Vertrag festgehalten und konzentrieren sich auf die Planungs- und Investitionssicherheit Ihres Unternehmens. Oft wird beispielsweise ein Kündigungsverzicht des Vermieters für eine feste Laufzeit vereinbart. Dies schützt Ihre Investitionen, falls Sie beispielsweise größere Umbauten an Büroflächen vornehmen.

Was zählt zu den gängigen Nebenkosten einer Gewerbeimmobilie?

Zu den gängigen Positionen der Betriebs- bzw. Nebenkosten einer Gewerbeimmobilie zählen:

Grundsteuer
Versicherungen (Gebäude- und Haftpflichtversicherung)
Kosten für Heizung, Wasser und allgemeine Beleuchtung
Wartungs- und Servicekosten (z.B. Aufzug, Lüftungsanlagen, oft auch die Instandhaltung der Fassade)

Wichtig zu wissen: Im Gegensatz zu privaten Mietverträgen können im Gewerbe alle umlegbaren Kosten auf den Mieter übertragen werden. Wir analysieren im Rahmen unserer Beratung die Gesamtbelastung des Objektes, damit Ihr Budget realistisch geplant ist.

Warum sollte man im Rheinland in Gewerbeimmobilien investieren?

Gewerbeimmobilien wie Büroflächen oder Light Industrial Objekte in Städten wie Krefeld, Viersen, Kempen und Meerbusch sind für Investoren attraktiv, da sie oft höhere Renditen und eine langfristige Mietsicherheit durch längere Vertragsbindungen bieten. Sie profitieren unter anderem von den folgenden Vorteilen:

Stabile Wirtschaft: Das Rheinland hat eine starke, diversifizierte Wirtschaftsstruktur.
Inflationsschutz: Mietverträge im Gewerbe sind oft an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.
Wertsteigerungspotenzial: Strategisch gut gelegene Grundstücke behalten ihren Wert.

Unsere Rolle als Makler: Wir identifizieren für Sie Gewerbeimmobilien, die nicht nur eine gute Bausubstanz, sondern auch die strategisch beste Mikro-Lage für eine langfristig erfolgreiche Vermietung bieten.