Linn: hochwertige Büroeinheit 324 m² mit Burgblick

Diese Büroeinheit wurde vor 2 Jahren aufwendig renoviert und befindet sich im III OG mit tollem Ausblick auf die Burg Linn. Die 3. Etage erreicht man über einen neu gestalteten Eingangsbereich. Man geht auch gerne zu Fuß , da das Treppenhaus sehr hell ist und sich die Mieter untereinander kennen - es gibt aber auch einen neuen schicken Aufzug!

Ausstattung der Büroeinheit im III OG - 324 m² - bezugsfrei ab 01. März 2026:
- außenliegender Sonnenschutz
- neu Klimageräte in den Büros zur Gebäudevorderseite
(wurden auf Wunsch des Vormieters installiert aber wirklich nur zu Spitzentagen erforderlich)
- ein hochwertiger Teppichboden wurde vor 2 Jahren neu verlegt.
- neue EDV Verkabelung über Brüstungskanäle
- eine business Datenleitung ist möglich, ein Glasfaseranschluss ist beantragt
- neue Heizkörper: im Weiteren wurde bei der Heizungsanlage der hydraulische Abgleich durchgeführt, somit ist das Gebäude im Bereich der Heizkosten optimiert
- Teeküche mit Küchenzeile vorhanden
- 7 PKW Stellplätze sind der Einheit zugeordnet: Miete 30,00 € netto/Stellplatz
- die Möglichkeit zur Errichtung einer Ladestation besteht, Kosten und Abrechnung der Ladestation ist natürlich Mietersache
- optimale ÖPNV Anbindung direkt vor dem Gebäude und im Weiteren ist der Bahnhof Linn auch fußläufig erreichbar

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Das Büroobjekt ist Teil des ehemaligen Philipps Werkes und wurde durch den Eigentümer aufwendig saniert. Das Objekt ist im Stil der 50er Jahre errichtet, was sich im hellen und großzügigen Eingangsbereich mit einer frei tragenden Treppenanlage und einer funktionalen Aufteilung widerspiegelt. Der Baukörper ist leicht geschwungen, die Blickachse innerhalb der Büroetage ist unterbrochen und wirkt dadurch weniger "streng" - als ein gerade langer Flur.
Das Gebäude ist sichtbar von der Hafenstraße, dennoch zurückgelegen und eingebettet von öffentlicher und privater Grünfläche sowie einem eingezäunten Parkplatz vor dem Gebäude. Es besteht ein Lichtkonzept für das Objekt und der Parkplatz ist nachts verschlossen - für Mieter natürlich zugänglich.
Aufgrund der Lage in Linn wird das hochwertige sanierte Objekt unter dem Titel "Burgkontor" vermarktet.

Das Objekt wird provisionsfrei im Alleinauftrag des Eigentümers angeboten.
Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin!

Alle Informationen in diesem Angebot beruhen auf Angaben, die wir von der Eigentümerin erhielten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind nicht maßstäblich.
Für Flächenangaben wird keine Gewähr übernommen.