Einheit 250 m² im 7. OG: Ihr Unternehmenssitz im Hammfeldgebiet

ImmoNr: 5415

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 41460

Ort: Neuss

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 250 m²

Gesamtfläche: ca. 546 m²

Etage: 7

Befeuerung: Gas

Boden: Antistatischer Teppichboden

Etagenzahl: 9

Fahrstuhl: Ja

Stellplätze: 5 Freiplätze, 40 € (Miete), 19 Tiefgaragenstellplätze, 60 € (Miete)

Ausstattung

Es handelt sich um eine markante Immobilie, die absolut zentral gelegen an der Hellersbergstraße über viele Standortvorteile verfügt:
- Unternehemsschild sichtbar im EG, auch bei einer
sog. "kleinen" Einheit
- Einheit rd. 250 m² zzgl. einem Anteil an der Allgemeinfläche
- verschiedene Bürosituationen darstellbar:
open space, Gruppenbüros, Doppel-/Einzelbüro
- Glasfaserkabelanschluss vorhanden
- EDV- Verkabelung erfolgt über CAT 5/7 in den Fensterbankkanälen
alternativ auch über die abgehängte Decke für
Gruppenarbeitsplätze möglich.
- Umbauten und Renovierung bezogen auf die Vertragslaufzeit
möglich
- Stellplätze aussen und in der Tiefgarage anmietbar
- ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- fußläufig ist ebenfalls die Innenstadt erreichbar.

Beschreibung

Das 9-geschossige Solitär-Bürogebäude wurde 1992 errichtet und verfügt über außerordentlich helle Büros mit Aussicht auf die ehemalige Neusser Rennbahn.
Zukünftig auf die zentrale Grünfläche der Landesgartenschau - mit Fußweg zum Rhein.
Hinzu kommt die markante äußere Erscheinung des Gebäudes und ein Eingangsbereich, der nicht überdimensioniert und schlicht elegant gestaltet ist.

Zum Objekt gehört eine Tiefgarage und Stellplätze außen.

Lage

Das Gebäude befindet sich im Bürogebiet Hammfeld.
Namhafte Unternehmen wie Creditreform, Microsoft, 3M und öffentliche Einrichtungen wie z.B. das Finanzamt, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Im Umfeld können vier Kantinen genutzt werden, ein Hotel für Ihre Kunden/Mitarbeiter befindet sich direkt nebenan, zwei weitere Hotels unterschiedlicher Preiskategorien befinden sich ebenfalls im Gebiet Hammfeld.

Zu Fuß erreicht man die Neusser Innenstadt in 15 Minuten.
Mehr ÖPNV geht nicht:
Alternativ nutzen Sie die Straßenbahn 704 und 709 vom Haltepunkt Neuss Stadthalle/Museum und haben auch direkte Verbindung zum Neusser und Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Ebenfalls gibt es im Gebiet Hammfeld eine Busverbindung zur Innenstadt.

Durch die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A 57 und 46 sind Sie optimal mit dem Umfeld verbunden.

Einheit 250 m² im 7. OG: Ihr Unternehmenssitz im Hammfeldgebiet

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Sonstige Angaben

Das Objekt wird im Direktauftrag der Eigentümerin vermietet.

Dieses Exposé wurde anhand der überlassenen Unterlagen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Alle genannten Mietpreise und Nebenkosten-Vorauszahlungen verstehen sich als Nettobeträge zzgl. U-St. z.Z. 19 %.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Nutzungsart: Gewerbe

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 191,9 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 10.11.2030

Baujahr lt. Energieausweis: 1992

wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf (Wärme): 145,5 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch (Wärme): 145,5 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf (Strom): 17,7 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch (Strom): 17,7 kWh/(m²a)